​​​昨天，是2017年度“中央经济工作会议”的闭幕日子。在这最后一天，财政部部长肖捷，炸出个大新闻，在《人民日报》上发表文章，就房地产税表态。

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肖部长表示：“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

“全面落实税收法定原则。按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，新开征税种，一律由法律进行规范；将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”

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于是，结合上下文，大家觉得，2020年就要开征房地产税了。

在说会有什么影响之前，我们先搞清楚两个概念：房产税和房地产税！

房地产税

我们可以看作是关于房地产取得-流转-保有三个环节的税总和。各国对房地产的税收课征一般是在这三个环节：

①其中取得环节包括房地产用地取得、房地产开发等；

② 流转主要指房地产转让、赠与、继承等；

③ 保有指持续地持有房地产的产权。

在不同的国家、地区其名称不尽相同，有的称“物业税” “不动产税”或“房地产税”。 

房产税

狭义的房产税是“个人住房房产税”，是在上述3个环节里的“保有”，是对个人住房的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款，是国际上常用的地方政府收入来源。

两者相比，前者就广泛多了，后者，才是我们关心的，自己的房子要不要交税，要交多少税！

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而刚刚肖部长的文章里，所表达的“房地产税”更侧重于房子保有环节所征收的税，就是向手里有房的人征收，但同时也会减少“取得、流转”的税收。

尽管如此，这对于手里有多套房产的人来说，也并不是什么好消息。

对于更多的人来说，更关心，房产税出台后，能降低房价吗？

口袋君整理了一些大佬的看法，供大家参考：

原国家税务总局副局长许善达：

那么多有房产税的国家，没有一个经济体或者国家是因为征了房产税房价就能够抑制住。

任志强：

美国的房地产税最高的是纽约，大概6％，911之前大概 2％不到，因为911 提到了4％，后来又提到了6％，但是纽约房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312，房产税对抑制房价没有任何作用。

当然也有大佬持不同意见：

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

“对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后,势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。”

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虽然房产税的推行，如今还没有具体说法，但如果开始征收，那么将可能会对哪些人有影响呢？

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数：★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数：★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数：★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数：★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数：★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数：★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

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不论如何改变，还是好好挣钱吧。不然万一哪天有机会，没钱，就啥也做不了。

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