​​        最近地产界有个现象特别突出，那就是关于租赁的，比如以租代售，租售同权，租房落户，共有产权等，这些政策一股脑推出，节奏紧凑，落实有力，明显有些异常，像是有大政策要出。

      刚才看了一些外部消息，说可能租房政策匹配的是房产税推出，是给房产税铺路做预案，这一联系还真可能。真正从以前吃增量转型为吃存量，增量已经没法吃了，一是需求没那么大了，到处都是商品房；二是实体真受不了了，再玩下去企业都完蛋了，工人也没事做了。

       现在国家财政赤字逐步增加，卖房卖地明显跟不上了。我们也很少提减员增效，支出是刚性的，最后的结果就是换个方式筹款，而且非常迫切。

       你不是很多人多套房么，这么多年享受了房地产增值收益，也没怎么缴纳增值收益税，也该为国家做贡献了，至于70年非永久产权之类的，这些都不是事，你要当真就是你有事。房产税重点也是多套房群体，他们有钱不闹事，也没啥ZZ影响力，还能承受房价下跌，多好的收税载体。

        房产税即使带来房价下跌，现在也在提前做预案。比如大量人群买不起房的，也不让他们买了，否则房价跌了他们也受不了，你还是安心租房吧，什么权利都有，西方国家租房比例远高于中国。这样即避免了大量老百姓没房住，也避免了恐慌买房被套带来的不稳定局面。

      至于多套房的，你可以租出去收房租，来弥补税收，如果房价跌了，那你就卖一些补充现金流。这里面最悲催的可能是高位追入的刚需族，即使不对他们一套房收税，也同样要面对房产税后的房价下跌，那就只能再扛扛了，没有改革不伤害部分群体利益的，国家大不了再补贴一点你的亏损，能安抚就安抚了。

     另外就是关于房租的，有担心房租会涨，个人觉得可能性不太大，以前分析过，房价最终决定的还是经济和经济预期，也就是老百姓的潜在支付能力，房价之所以不能再涨，就是因为经济和支付能力跟不上了。

       老百姓支付能力上不去，需求就会下降，房租涨上去可能很小，涨了也没人住了，你放那里空着也收你税，只能降价租出去，也可以降价卖出去。除了食物和空气，没有什么是真正的刚需，总不能工资还付不起房租，你还在这里工作，你傻啊。​​​​