​​来源：傅公子钱庄 公众号

今天地产股居然集体大跌了，主要是因为一条市场传闻：棚改一刀切暂停！

昨天下午，房价迎来一个核弹级利空消息：国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，所有棚改项目必须由总行审批（此前分支行也可以）。全国一刀切，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常，不受这次政策调整影响。

看到这个消息的第一眼，公子哥相信很多人的第一反应就是三四线城市的房价会被一大桶冰水浇的透心凉，这些因货币化棚改爆热的城市，其房价会迎来彻底降温。再看看三四线城市等待拆迁的拆迁户，还有开发商们很忐忑。 

开发商们：ZF拆迁给房不给钱，市场上房子又多了，自己的房子还能卖上价吗？而且拆迁不给钱，哪来的韭菜买房？

拆迁户们：等了那么多年，就快要等到翻身农奴把歌唱了，全家老小都在等着拆迁，你特么不拆了！

 公子哥也在各大财经媒体及房地产业内群里逛了一圈，自己也初步有个判断：

1、棚改不会暂停，但是会收紧，不会大刀阔斧的搞了

2020年就是棚改收官之年，如今全国棚改项目已经完成大半，未来的存量已经没有多少剩余，棚改显然没有半途而废的道理。

而且，除了国开行放水之外，棚改还有其他的资金募集方法，例如说棚改专项债券也可以募集资金。

简单来说，等着拆迁的朋友还是可以继续等，完全没有问题！

但是货币化安置比例可能会降低，未来在棚改中，可能更多以实物安置的方式，来替代货币安置。因为实物安置，政府可以集中采购，有利于控制房价涨幅，缓解社会焦虑。

实物安置，拆多少补多少，不会新增资金来源，反而由于土地集约化利用，市场上的住房供给有增无减，房价最终会被供求关系平衡下来。

与此对比，货币化补贴，则是利用拆建之间的时间差，给拆迁户发放大量的真金白银，去追逐市场上本来有限的库存，进而搅热楼市，引发全民性抢房。

2、三四五线的房子少碰

公子哥从长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。

所以，如果你是自住，还是可以的。毕竟三四线城市生活舒适，压力小，而且不管房价涨跌，居住都是必须的。

如果你是投资在老家买房，建议谨慎考虑。

三四五线城市房子流动性本来就不咋地，而且很多城市房价上涨幅度已很高。伴随着去库存逐渐进入尾声，很可能成为最后的接盘侠。

至于非要火中取栗的炒房客，也可以，只要别被大火烧到手就行了。

我们的老大说了：房子是拿来住的，不是用来炒的！

来源：傅公子钱庄 公众号
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