​​        1、先看一组数据：

        17年地产销量13万亿，约1900万套，个贷净增加2.8万亿，个人房贷总额为22万亿，一年还款约1.2万亿本金，17年13万亿购房款中房贷额4万亿，买房支付了现金9万亿。相当于首付七成。

         16年地产销售了将近12万亿，约1700万套，净增加房贷4.96万亿，加上部分还款，则新购房中约6万亿个人房贷，6万亿现金，17年比16年的现金支付多了3万亿。记住这个3万亿。

       2、再看一组数据：

       16年相比15年增加了消费类贷款1.1万亿，17年比16年增加3.9万亿，多增加的2.8万亿，和上面计算出来的17年比16年多付的三万亿现金高度吻合。

         这里统计的消费类信贷和常见的消费贷现金贷不太一样，范围也更大，也更多。包括地产抵押弄出来的各类贷款，如安居贷，装修贷等，还有银行给大企业的各类授信，华为腾讯去年就有个人200万额度，利息七八个点。   

       3、定量分析比定性分析更重要

       前几天网上流传一个假的任大炮的文章，说18年房价必须大涨，里面很多定性的描述，如人口，财政，通胀，贬值等，类似文章到处都是。

       定性的描述固然重要，但太模糊了，怎么说都可以，也可以有很多相反的说法，比如汇率物价的角度就不支持上涨，定量才能决定走势和方向。

      消费信贷和房屋个贷不一样，周期短，利率高，一般两三年，利率10%很常见，只适用短期周转。一般都是贷上贷，相当于配资买楼，杠杆巨大，风险巨大。

          4、三万亿消费信贷新增是房地产的短板

        一些网友也表示确实是在消费贷做首付，或者身边有朋友这么做。武汉一网友说，附近朋友有个两三万就要买房了，要上车等涨价，没买的都是两三万余钱都没有的人。

       同时最近也了解到一些深圳高杠杆买房玩家，需要用信用贷消费贷来支付按揭，拆东墙补西墙，因为工资可能就一两万，房贷月供三四万。

        三万亿消费信贷数据十分重要，即带来了很大风险，也说明需求和购买力严重衰竭。供需关系决定价格，你就是一万个看多地产的理由，也赶不上一个现金流衰竭。而且一旦真的衰竭了，现在这个交易量还没办法卖，只能大幅度降价抛售。

       三万亿消费信贷的存在，让很多人既要还房贷，又要还消费信贷，消费信贷压力比房贷更大。房贷和育儿压力太大，直接导致一胎生育大幅度降低，再这么玩地产，人口都玩出大问题了。

       另外现在城镇化率已经达到60%，离70%成熟期很近，城镇化高峰已经过去了，即使撑过了这两三年，未来也很难说会涨，因为能买的都已经买了。现在即使少数人有钱，也不会傻傻的去拉高，因为没人接盘了。

        未来如果经济无法出现大规模的改观，居民收入无法快速剧增，就可能会出现断贷现象，类似08年的深圳。货币贬值和你付不起房贷没什么关系。除非以后信贷继续宽松，还不起也可以贷款买房，目前看可能性不大。

          从三万亿消费信贷这个角度看，房地产业作为支柱产业时代也要结束了，这两年割的太狠了，高杠杆过度消费了未来潜力，提前结束了地产时代。居民透支了未来几十年的消费，地方也透支了未来几十年的税收，未来财税压力也会很大。玩了这么多年地产，终于要玩不下去了，好事还是坏事？

​​​​​